Nieruchomości · Włocławek

Spór o nieruchomość potrafi utknąć na lata.
Nie musisz prowadzić go sam.

Niejasna granica, działka bez dostępu do drogi, sąsiad korzystający z Twojego gruntu, współwłasność, której nie da się podzielić po dobroci, albo ziemia użytkowana od pokoleń bez wpisu w księdze - sprawy o nieruchomości bywają zawiłe i ciągną się latami. Zajmiemy się ich prawną stroną, uporządkujemy stan prawny i doprowadzimy sprawę do końca. Spokojnie, po kolei, bez prawniczego żargonu.

Sprawy o nieruchomości prowadzimy przed sądem właściwym dla miejsca jej położenia. Twoją sprawą zajmie się doświadczony radca prawny.

01Z czym przychodzisz

Z czym do nas przychodzisz -
i co wtedy robimy

Każda nieruchomość ma swoją historię, ale kilka sytuacji wraca najczęściej. Jeśli rozpoznajesz w nich siebie - wiesz już, że trafiłeś dobrze.

  • Od lat korzystasz z gruntu albo domu, ale nie jesteś wpisany jako właściciel.

    Sprawdzimy przesłanki zasiedzenia i poprowadzimy sprawę o stwierdzenie nabycia własności.

  • Sąsiad przejeżdża przez Twoją działkę albo coś na niej postawił - bez Twojej zgody.

    Zażądamy zaprzestania naruszeń i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

  • Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej.

    Wystąpimy o ustanowienie służebności drogi koniecznej - z możliwie najmniejszym obciążeniem dla Ciebie.

  • Jesteście współwłaścicielami i nie możecie dojść do porozumienia.

    Przeprowadzimy zniesienie współwłasności - przez podział, spłatę albo sprzedaż nieruchomości.

  • Spierasz się z sąsiadem o przebieg granicy.

    Poprowadzimy rozgraniczenie i zadbamy o zgodność granic z dokumentami oraz stanem faktycznym.

  • Przez Twoją nieruchomość biegną urządzenia przesyłowe - słupy, rury, kable.

    Uregulujemy służebność przesyłu i zawalczymy o wynagrodzenie za korzystanie z Twojego gruntu.

02Rozwiązanie

Weź oddech -
od teraz prowadzimy to za Ciebie

Jesteśmy Sprawną Kancelarią i robimy dokładnie to, co mówi nasza nazwa: prowadzimy Twoją sprawę sprawnie - od pierwszej analizy dokumentów po wpis w księdze wieczystej. Nie zostajesz sam z mapami, księgami i pismami, których język bywa nieczytelny. Formalności bierzemy na siebie, każdy krok tłumaczymy po ludzku i pilnujemy, żeby sprawa szła do przodu. Ty odzyskujesz to, co w tym wszystkim najważniejsze - jasny stan prawny i spokój.

Co to dla Ciebie znaczy

  • Jasność zamiast chaosu

    Na każdym etapie wiesz, co się dzieje i co będzie dalej.

  • Ktoś bierze to na siebie

    Pisma, terminy oraz kontakt z sądem i urzędami są po naszej stronie.

  • Spokój, że stan prawny jest pewny

    Doprowadzamy sprawę do wpisu w księdze - temat zamknięty na lata.

03Dlaczego my

Dlaczego warto powierzyć
sprawę o nieruchomość właśnie nam

  • Mówimy po ludzku

    Akty, księgi wieczyste i mapy tłumaczymy na normalny język. Zawsze wiesz, na czym stoisz i dlaczego.

  • Czytamy dokumenty, których inni nie doczytują

    Analizujemy księgi wieczyste, ewidencję gruntów i historię nieruchomości - często to właśnie szczegół w dokumentach przesądza o sprawie.

  • Porządkujemy stan prawny do końca

    Nie chodzi tylko o wygranie sprawy, ale o czysty wpis w księdze wieczystej - żeby temat zamknąć na lata, nie na chwilę.

04Jak to wygląda

Jak to wygląda, krok po kroku

Od pierwszej rozmowy po wpis w księdze wieczystej. Na każdym etapie wiesz, co się dzieje i co będzie dalej.

  1. Krok pierwszy

    Pierwsza rozmowa

    Opowiadasz, o jaką nieruchomość chodzi i na czym polega problem. My mówimy wprost, jakie masz opcje. Bez oceniania i bez presji.

    Zarezerwuj pierwszą rozmowę

  2. Krok drugi

    Analiza stanu prawnego

    Sprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów, mapy i dokumenty. Ustalamy, kto i co tu naprawdę ma - i jaka droga prowadzi do celu.

  3. Krok trzeci

    Wniosek lub pozew

    Przygotowujemy pismo dopasowane do sprawy - wniosek o zasiedzenie, o ustanowienie służebności, o zniesienie współwłasności albo pozew o wydanie nieruchomości i wynagrodzenie.

  4. Krok czwarty

    Sprawa w sądzie

    Reprezentujemy Cię na każdym etapie - także podczas oględzin nieruchomości i opinii biegłego geodety. Przed każdym krokiem wiesz, czego się spodziewać.

  5. Krok piąty

    Wpis do księgi wieczystej

    Po prawomocnym rozstrzygnięciu porządkujemy stan w księdze wieczystej, żeby Twoje prawo było widoczne i pewne.

05FAQ

Najczęstsze pytania
o nieruchomości

Co do zasady po 20 latach, jeśli przez cały ten czas posiadałeś nieruchomość samoistnie - jak właściciel - w dobrej wierze, albo po 30 latach, gdy była to zła wiara. Kluczowe jest nieprzerwane, samodzielne władanie gruntem; do swojego czasu posiadania można czasem doliczyć okres poprzednika. Na pierwszej rozmowie ocenimy, czy termin już upłynął i jakie dowody będą potrzebne.

Jako właściciel możesz żądać zaprzestania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem, a za okres korzystania bez tytułu prawnego - wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Jeśli ktoś zajął część Twojego gruntu, w grę wchodzi też roszczenie o jego wydanie. Podpowiemy, która droga jest w Twoim przypadku najskuteczniejsza.

Możesz wystąpić o ustanowienie służebności drogi koniecznej - sąd wyznaczy przejazd przez nieruchomość sąsiednią, zwykle za wynagrodzeniem dla jej właściciela. Pomożemy ustalić najkorzystniejszy i najmniej uciążliwy przebieg oraz poprowadzić sprawę, także przy udziale biegłego geodety.

Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Sąd może podzielić nieruchomość fizycznie, przyznać ją jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych albo zarządzić sprzedaż i podział uzyskanych pieniędzy. Doradzimy, który wariant jest dla Ciebie najkorzystniejszy - i poprowadzimy sprawę, najpierw ugodowo, a gdy trzeba, w sądzie.

Nie zawsze. Część spraw da się zamknąć ugodą, u notariusza albo w mediacji - i często to najszybsza droga. Niektóre rozstrzygnięcia wymagają jednak orzeczenia sądu, np. stwierdzenie zasiedzenia czy zniesienie współwłasności bez zgody pozostałych. Na pierwszej rozmowie powiemy wprost, która droga jest w Twojej sprawie realna.

06Opinie

Co mówią osoby,
którym pomogliśmy

Serdecznie polecam. P. Joanna niejednokrotnie pomagała mi oraz mojej rodzinie w problemach prawnych o różnych kwestiach - zawsze sprawa doprowadzona do końca, co jest najważniejsze.

Radosław Żuchowski Opinia z Google · 5/5

Polecam tę kancelarię, wielokrotnie korzystałem z usług i ponownie wracam po kolejną pomoc - jest ku temu powód: wyjątkowe wsparcie i wiedza.

Tomasz Dziewicki Opinia z Google · 5/5

Bardzo konkretne podejście do problemu, wszystko wyjaśnione jak należy, a najważniejsze - że było skutecznie. Polecam.

Dawid Przybyszewski Opinia z Google · 5/5

Pierwszy krok

Pierwszy telefon
jest najtrudniejszy.

Nie musisz znać przepisów ani mieć poukładanych dokumentów. Wystarczy, że opowiesz, o jaką nieruchomość chodzi - resztą zajmiemy się my.

Umów rozmowę