Inwestycje budowlane · Włocławek

Prawna strona inwestycji budowlanej, od umowy po odbiór.

Pozwolenia, umowy z wykonawcami, podwykonawcy, odbiory i wady - w procesie budowlanym prawo czyha na każdym etapie. Zabezpieczamy, doradzamy i - gdy trzeba - walczymy o Twoje interesy.

Wspieramy inwestorów, generalnych wykonawców i podwykonawców we Włocławku i okolicach.

01Kiedy wchodzimy

Na każdym etapie inwestycji

Im wcześniej, tym lepiej - najtaniej rozwiązuje się problemy, które jeszcze nie powstały. Ale wejdziemy też w trakcie, gdy zrobi się gorąco.

01

Przygotowanie

Negocjacje, analiza projektu umowy oraz dokumentów załączonych do niej - by już na starcie uzyskać maksymalnie korzystne warunki relaizacji budowy.

02

Realizacja

Umowy o roboty budowlane w praktyce, podwykonawcy i zabezpieczenia, roboty dodatkowe i zamienne, bieżące ryzyka i spory.

03

Zakończenie

Odbiory, pozwolenie na użytkowanie, rozliczenie, rękojmia i gwarancja - a gdy wyjdą wady, spór o ich usunięcie.

02W czym pomagamy

W czym pomagamy przy inwestycji

Cała prawna strona inwestycji w jednym miejscu. Rozwiń obszar, żeby zobaczyć, jak działamy.

  • Tworzymy, opiniujemy i negocjujemy umowy z wykonawcami i podwykonawcami - także w oparciu o warunki kontraktowe FIDIC. Pilnujemy tego, co przesądza o sprawie na końcu: zakresu robót, wynagrodzenia (ryczałt czy kosztorys), harmonogramu, kar umownych, zabezpieczeń i zasad odbioru. Układamy zapisy tak, żeby chroniły Twój interes, a nie drugiej strony.

  • To jedna z najczęstszych pułapek inwestycji. Zgodnie z art. 647¹ Kodeksu cywilnego inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom - w skrajnym przypadku możesz zapłacić za te same roboty dwa razy. Po stronie inwestora układamy zgłoszenia, sprzeciwy i zapisy umowne, które ograniczają to ryzyko; po stronie podwykonawcy - skutecznie egzekwujemy należną zapłatę.

  • Wykonawca robót budowlanych może żądać od inwestora gwarancji zapłaty (art. 649¹ KC), a inwestor nie może się z tego skutecznie zwolnić - brak gwarancji w terminie uprawnia wykonawcę do odstąpienia od umowy. Doradzamy obu stronom przy gwarancjach zapłaty, kaucjach, gwarancjach bankowych i ubezpieczeniowych oraz gwarancji należytego wykonania, tak by pieniądze i roboty były realnie zabezpieczone.

  • Wspieramy przy odbiorach i protokołach, dochodzeniu usunięcia wad z rękojmi i gwarancji, naliczaniu kar umownych za opóźnienie oraz rozliczeniu robót dodatkowych i zamiennych. Gdy ceny materiałów wywróciły kosztorys, oceniamy podstawy do waloryzacji wynagrodzenia i prowadzimy negocjacje lub sprawę.

  • Spór o zapłatę, o wady, o zakres robót albo o przedłużenie terminu potrafi zatrzymać budowę. Najpierw szukamy szybkiego rozwiązania w negocjacjach i mediacji gospodarczej, a gdy to nie wystarczy - reprezentujemy Cię przed sądem gospodarczym lub w arbitrażu. Na każdym etapie wiesz, jakie masz szanse i ile to potrwa.

    Więcej o mediacjach

03Dlaczego my

Dlaczego firmy powierzają nam inwestycje

Łączymy budowlankę z prawem

Rozumiemy i proces budowlany, i przepisy - nie tłumaczysz nam, czym jest generalny wykonawca, odbiór częściowy czy kosztorys.

Czytamy umowy, zanim podpiszesz

Wyłapujemy zapisy o karach, zabezpieczeniach i zakresie robót, które potrafią kosztować fortunę dopiero na końcu inwestycji.

Myślimy o ryzyku i terminie

Chronimy Twój budżet i harmonogram - doradzamy z myślą o wyniku inwestycji, a nie o mnożeniu pism.

Cały proces u jednego zespołu

Od gruntu po gwarancję - dwoje radców prawnych i sekretariat, bez odsyłania Cię do kolejnych specjalistów.

04Jak to działa

Jak wygląda współpraca

Dopasowujemy formę do tego, czego potrzebuje Twoja inwestycja. Trzy najczęstsze warianty:

Jeden punkt

Pojedyncza umowa lub decyzja

Opiniujemy albo negocjujemy konkretną umowę, sprawdzamy ryzyka, analizujemy skomplikowane sytuacje na budowie

Dla kogo: firm potrzebujących wsparcia w jednym, kluczowym punkcie.

Od A do Z

Opieka nad inwestycją

Prowadzimy prawną stronę całego przedsięwzięcia - od negocjacji, przez realizację umowy, po odbiory i rozliczenia.

Dla kogo: inwestorów i wykonawców przy większych projektach.

Gdy jest konflikt

Wsparcie w sporze

Reprezentacja w sporze budowlanym - o zapłatę, wady, kary umowne czy przedłużenie terminu, ugodowo i przed sądem.

Dla kogo: firm, u których spór na budowie już powstał.

Nie wiesz, gdzie jest największe ryzyko w Twojej inwestycji? Na pierwszej rozmowie wskażemy słabe punkty i podpowiemy, od czego zacząć.

Umów konsultację dla firmy

05FAQ

Najczęstsze pytania o inwestycje budowlane

Większość inwestycji wymaga pozwolenia na budowę, ale część obiektów i robót można realizować na zgłoszenie, a niektóre bez żadnej z tych formalności - katalog określa Prawo budowlane (m.in. art. 29). Na starcie sprawdzimy, która ścieżka dotyczy Twojej inwestycji i czy potrzebne są warunki zabudowy lub zgodność z miejscowym planem.

Czasem niestety tak. Zgodnie z art. 647¹ KC inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom (do wysokości wynagrodzenia należnego generalnemu wykonawcy), jeśli zaakceptował danego podwykonawcę. Dlatego pilnujemy zgłoszeń, sprzeciwów i zapisów umownych, które realnie ograniczają to ryzyko - żebyś nie zapłacił dwa razy.

Tak. Wykonawca robót budowlanych ma ustawowe prawo żądać od inwestora gwarancji zapłaty (art. 649¹ KC), a inwestor nie może się z tego skutecznie zwolnić. Jeśli gwarancja nie zostanie udzielona w wyznaczonym terminie, wykonawca może m.in. odstąpić od umowy z winy inwestora. Pomożemy ułożyć zabezpieczenia tak, żeby chroniły obie strony.

Reagujemy szybko: wzywamy do należytej realizacji, naliczamy kary umowne, a w razie potrzeby odstępujemy od umowy i zabezpieczamy roszczenia oraz plac budowy. Im wcześniej wkroczymy, tym łatwiej ograniczyć straty i utrzymać harmonogram. Działa to w obie strony - wykonawcę także bronimy przed bezpodstawnymi karami.

Bywa to możliwe - zależnie od typu wynagrodzenia (ryczałt czy kosztorys) i zapisów umowy, a w wyjątkowych sytuacjach przez sądową waloryzację kontraktu (tzw. klauzula rebus sic stantibus, art. 357¹ KC). Ocenimy, czy w Twojej umowie i sytuacji jest podstawa, i poprowadzimy negocjacje albo sprawę w sądzie.

Masz uprawnienia z rękojmi i gwarancji: możesz żądać usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia, a przy wadach istotnych - nawet odstąpienia od umowy. Pomożemy udokumentować wady (także z udziałem biegłego), zgłosić roszczenia w terminie i - gdy wykonawca nie reaguje - dochodzić ich w sądzie.

Pierwszy krok

Budujesz, dostarczasz materiały albo masz spór na budowie?

Opowiedz, na jakim etapie jesteś - ocenimy ryzyka prawne i zaproponujemy zakres wsparcia. Najlepiej odezwij się, zanim podpiszesz umowę.

Umów konsultację dla firmy